Quelles sont les stratégies d’investissement dans l’immobilier ? Quels sont leurs avantages, mais également leurs inconvénients ? Sont-elles adaptées à votre situation ?

Stratégie n° 1 : Devenez propriétaire d’un appartement ou d’une maison

Mais le principal choix réside ailleurs : les futurs propriétaires peuvent décider d’acheter pour eux ou d’acheter pour louer.

L’investissement locatif et l’achat d’une résidence principale présentent des différences notables. En France, réaliser l’acquisition de son logement est un projet de vie porté par de nombreux ménages. Ainsi, 57,6 % des Français sont propriétaires de leur résidence principale selon l’étude effectuée par l’Insee en 2018. Pour se sentir chez soi, réaliser les travaux désirés, fonder une famille, sécuriser son avenir et ne plus payer de loyers à fonds perdus, cette option a de quoi séduire. Si vous envisagez de compléter vos revenus et de bénéficier d’un rendement intéressant à la suite de votre achat immobilier, l’investissement locatif est une autre solution à étudier
en profondeur. Avec de nombreux dispositifs de défiscalisation à votre disposition (loi Pinel, dispositif Denormandie, LMNP…), devenir propriétaire bailleur tout en réduisant le montant de son impôt sur le revenu est accessible à tous.

De plus, il est tout à fait envisageable d’être propriétaire bailleur tout en étant soi-même locataire de sa résidence principale. Un excellent moyen de conserver sa capacité d’endettement et sa mobilité touten développant son patrimoine.

Stratégie n° 2 : Diversification du patrimoine

Diversifiez votre patrimoine grâce aux placements immobiliers. Vous souhaitez investir dans la pierre pour seulement quelques centaines d’euros sans endosser la gestion et le risque locatif ? C’est ce que permettent les fonds immobiliers et les placements
collectifs dans l’immobilier. Également appelée « pierre papier », cette solution s’inscrit comme une alternative aux placements traditionnels (livrets d’épargne, assurance-vie…).

Le principe des placements immobiliers est le suivant : un fonds de placement collecte l’épargne des particuliers. En parallèle, celui-ci investit son argent dans différents types d’actifs immobiliers :
bureaux, logements d’habitation, commerces, entrepôts, etc. Ainsi, vous devenez, de manière indirecte, propriétaire d’une partie de ce parc immobilier et vous percevez une rémunération mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle. Sans avoir à contracter un prêt immobilier et à partir d’un investissement en capital plus faible, vous avez des perspectives de rendement très intéressantes sur votre montant de départ. Autre avantage non négligeable, ces actifs permettent de diversifier son patrimoine tout en minimisant les contraintes administratives : nul besoin de gérer les locataires en place, l’agence immobilière, les travaux, etc.

Deux grandes catégories de fonds de placements immobiliers existent :Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ;
Les OPCI (Organismes de Placements Collectifs en Immobilier).

Preuve de l’intérêt des investisseurs pour cette stratégie d’investissement : en 2019, selon l’ASPIM(Association Française des Sociétés de Placement Immobilier), les SCPI et les OPCI détenaient 76,9 milliards d’euros d’actifs suite à une progression de 15 % en un an.

Stratégie n° 3 : le crowdfunding

Le crowdfunding immobilier pour dynamiser votre épargne. En matière de placements fonciers, une nouvelle catégorie de produit d’épargne se développe à très grande vitesse : le crowdfunding immobilier.

Il s’agit d’une technique de financement reposant sur des plateformes de collecte en ligne. Celles-ci mettent en relation les particuliers et les porteurs de projet ayant des besoins financiers. Construction de logements, réalisation d’un bâtiment industriel, rénovation d’un immeuble… dès 100 €,
l’investisseur peut prendre part à un projet immobilier.

Grâce au financement participatif immobilier, Monsieur Marin investit
dans cette opération au côté de 300 autres particuliers. Il décide de
placer la somme de 1 500 €. Le promoteur annonce un taux de rentabilité annuel de 10 % et un délai de remboursement prévisionnel d’une durée de 2 ans. M. Marin percevra donc 150 € d’intérêts brut chaque année, pendant 2 ans.

Stratégie n° 4 : des forêts et des vignes pour augmenter vos revenus

Vous envisagez de devenir propriétaire foncier de terres agricoles ? Les
investisseurs à la recherche d’une stratégie d’investissement durable et ayant du sens trouveront ici chaussure à leur pied. Remarquons tout de même que cette option s’adresse avant tout à ceux détenant déjà un patrimoine
conséquent et souhaitant le diversifier.

Ce préalable établi, plusieurs avantages à la possession de forêts, de vignes ou de parcelles cultivables sont à noter :
– Une exonération partielle ou totale de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ;
– De multiples possibilités de rentabiliser cet investissement : réalisation de plus-values de cession, location sous forme de bail agricole, location des
droits de chasse et/ou de pêche… ; Des droits de succession et de transmission à des taux réduits, jusqu’à 75 % sur certains types de terres, en particulier les forêts.

Cette stratégie doit donc être envisagée sur une longue durée et nécessite des connaissances approfondies ou l’accompagnement d’un gestionnaire de patrimoine. La revente de terres agricoles est en effet souvent complexe et longue.

Stratégie n° 5 : transformez un commerce en habitation

Un local commercial, un entrepôt ou un bâtiment industriel peut, sous certaines conditions, être transformé en habitation. Avec des prix de vente bien inférieurs à ceux des logements habitables, les locaux et bureaux professionnels peuvent permettre de générer des plus-values conséquentes… à condition de faire le bon choix ! Des vérifications administratives peuvent vous éviter de désagréables surprises, parmi elles :
Le règlement de la copropriété, le cas échéant, ne doit pas interdire la transformation ;
Le PLU (Plan local d’urbanisme) doit autoriser la transformation en habitation ;Demandez un permis de construire en cas de modification majeure de l’aspect et de la structure du local, sinon, une déclaration préalable est suffisante ;Respectez les normes de construction et d’habitabilité.

La modification de l’usage d’un local nécessite impérativement la réalisation de travaux importants.

Que vous les réalisiez vous-même ou que vous fassiez appel à des artisans, établir un budget précis doit être une priorité. Pour cela, appuyez-vous sur votre expérience et sur des devis de professionnels.