Immobilier – Une année 2020 surprenante en bien des domaines, et une année 2021 qui nous réserve son lot de surprises! La succession de confinement, et couvre-feu a mis à mal le marché de la location immobilière durant l’année 2020. D’un côté, la gestion s’avère difficile pour les agences immobilières traditionnelles ayant omis d’investir dans les outils digitaux, de l’autre les propriétaires font faces à une augmentation du taux de vacance et de loyers impayés.

Pour les agents immobiliers et les propriétaires bailleurs, le confinement « allégé » de l’automne a donné moins de fil à retordre que le confinement du printemps. Et pour cause : effectuer un déménagement ou un état des lieux reste possible depuis le début du mois de novembre. En revanche, dans ce contexte délicat les acquéreurs et locataires n’ont pas pu se déplacer pour visiter un bien. L’activité immobilière repose donc sur une seule solution : le recours aux outils numériques.

Des agences traditionnelles toujours en retard dans la digitalisation

Malheureusement, la grande majorité des agences immobilières restent très en retard dans le domaine numérique. Certes, la signature électronique s’est généralisée, mais cette solution ne permet pas de répondre à tous les problèmes, loin s’en faut. La simple gestion courante d’un contrat de location peut devenir un véritable casse-tête pour les petites agences non digitalisées.

Toutefois des solutions simples existent mais force est de constater que rares sont ceux qui les ont mis en œuvre. Ces visites peuvent être réalisées à distance avec un agent immobilier présent sur place, filmant et commentant sa visite pour l’acheteur ou le locataire qui souhaite poser ses questions en direct. Ces méthodes permettent également de réaliser des états des lieux virtuels, évitant aux propriétaires de prendre des risques en se déplaçant hors de chez eux même s’ils en ont le droit.

Une situation favorisant l’essor des agences en ligne

Au sein du secteur immobilier, l’écart se creuse donc entre les agences correctement équipées et celles qui ne le sont pas. La situation permet aussi et surtout de faire émerger un nouveau type d’acteurs : les agences immobilières en ligne, opérant dans toute la France sans subir les contraintes des agences physiques.

Directement inspirées du modèle de la banque en ligne, ces agences d’un nouveau genre reposent sur les mêmes bases : une offre digital complète telle que des  accès en ligne à tous les documents, et le regroupement des différents contrats au sein d’une même entité pour les multipropriétaires ayant délégué la gestion locative de leurs biens.

L’année 2021 sera décisive pour les agences accusant encore ce retard à une époque où le numérique s’avère un outil plus que jamais indispensable. Ce secteur entame donc une accélération de sa mutation, il doit impérativement faire évoluer ses pratiques, et ainsi gagner en transparence. Le fait que l’ensemble des documents soient facilement accessibles et consultables par les clients participe au bannissement des mauvaises pratiques parfois encore observées dans le secteur, notamment sur le coût de certains services.

Des propriétaires inquiets pour la réception de leurs revenus

Avec ou sans digitalisation, une chose est sûre : le marché de la location immobilière subit dans son ensemble l’impact de la crise sanitaire. Un taux de vacances plus important d’abord : de nombreux logements habituellement loués à cette période de l’année sont aujourd’hui vides. Les étudiants étrangers sont moins nombreux dans les grandes villes, ce qui pèse sur la demande. 

Tout comme de nombreux étudiants français ont préféré rendre les clés de leur logement pour suivre leurs cours à distance jusqu’à nouvel ordre. Même constat pour les propriétaires adeptes de la location de très courte durée qui constatent un taux de vacance plus important dû à la baisse de la fréquentation touristique. Une recrudescence d’impayés ensuite.

Trop de propriétaires bailleurs reste encore dans l’inconnu face aux impayés. Face a un risque accru d’impayés, il est possible de s’assurer de s’assurer et de se protéger en optant pour une garantie loyer un payer ça te garantis pas de prise à tout moment, aussi bien pour attirer de futurs locataires que ceux en cours de bail. Aussi cette solution permet de lutter contre les retards de paiement. Ainsi plusieurs mesures de protection viennent rassurer un marché où le risque demeure croissant en cas de crise sanitaire et économique.